义乌口腔医院排名前十,义乌口腔医院排名前十的有哪些
5022024-05-19
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房地产甲方总经理是某房地产公司的其中一工程部的总负责人,全面管理某工程各个分包(或总包)属于业主方确定工程合同价的负责人,只对某工程是全权负责人。
王志纲工作室首席策划王志纲、上海荒岛房产工作室董事长许仰东、华高莱斯世界地产顾问公司董事总经理李忠、中原地产华北区董事总经理李文杰、伟业顾问总经理林洁、世联顾问中国股份有限公司董事局主席陈劲松、中国策划研究院执行院长陈国庆、易居中国总裁周忻、泰盈置业集团总裁黎振伟。
〖One〗、首先要选取好副手和各部门负责人。比如财务总监、总工程师、营销副总、前期部经理和办公室主任。这些岗位专业稳定,是公司能正常运转的前提。
〖Two〗、其次掌握公司现状。财务部门会汇报所有者权益、资产情况、负债情况(包括债务到期和利率情况)。了解近来土地储备和待开发情况、在开发项目情况。
〖Three〗、下面确立财务目标和业务目标。
〖Four〗、财务目标首先是安全,即确保安全的资产负债情况,确保当前待售和在售项目有较好的流动能力。确保偿债能力和偿付利息能力。有多个可行可靠的融资计划,确保在需要钱的时候你能拿到预期成本的钱。
〖Five〗、其次的财务目标是回报指标。资产回报率、当前在售项目预期利润,待开发项目预期利润等。
〖Six〗、业务目标主要包括在售的销售额、销售进度、销售率目标和待开发的销售额销售进度目标等。
〖Seven〗、财务目标和业务目标要确保团队高层清晰。并保证他们在为目标努力。
〖Eight〗、身为总经理,我假设你对房地产各个领域已经有所了解。
〖Nine〗、在确保上述工作后,适度分权,保证你的主要工作集中在:取得土地和进行政府谈判及最终拍板;决定大的营销及财务计划;与银行信托和基金等机构保持密切联系,确保后续资金;对外部合作机构的重大合作最终决策。
〖Ten〗、和董事会保持密切沟通,令董事会对你所在的市场有正确的认识,对你的业务目标和进度有清晰的把握,以保证在任何时候董事会会重视你的意见甚至支持你的决策。
1〖One〗、此外,你要保持适度悲观的态度,深刻理解市场变幻莫测,你的使命不是卖出比较高房价,而是在确保安全的情况下帮助投资人获得回报。
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