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本文目录

1. 如何计算打新股的年化收益率，请说明具体的计算方法
2. 投资50万买一个门面，每年收益2万，大家觉得值吗
3. 深证指数为什么那么高

[One]、如何计算打新股的年化收益率，请说明具体的计算方法

A股打新年化收益率大概在15%左右，但这里面有个几率问题。

近来A股打新的中签率大概在千分之3-4左右，每一次你都要“顶格”打，才有机会中签。

以本月第二次新股申购为例，一共有20只，5月19日-5月21日“顶格”打新需要大概326.65万元。

全部顶格，从几率上讲，你也有可能一签不中。

[Two]、投资50万买一个门面，每年收益2万，大家觉得值吗

门面投资50万，年租金收益2万，换算成年租金回报率就是4%，个人认为回报率太低，不值得投资。

投资门面的收益主要来自两个方面，一是租金收益，二是门面自身增值。

从租金回报率来看，如今银行同样稳妥的大额存单及理财产品年利率也在4%以上，比如国有大型银行三年期利率4.18%的大额存单，民营银行五年期利率5.5%的大额存单，而且获得的收益持续稳定。门面是有空置期的，收益相对不够不稳定，一旦多次出现空铺待租情况，回报率一定会打折扣。

如果买的门面使用一半贷款，贷款利率又是在基准利率上浮10%或以上，则每月除了支付给银行本息，还要再掏1300多元垫进去，前10年不会有任何收益，回报率更低，回本时间更长；如果买的是新铺，没有三五年不能形成商业氛围，前期只能坐等亏本。

从门面自身增值情况来看，总价50万的门面面积不会太大，可供租户选取经营的项目不多，多数位于县城，而且位置也不会很理想。通常情况下，租金回报率高低同时反应出门面所在位置，4%的回报率显然不是县城核心区域。

县城人口和收入都很有限，消费能力也不足，商业环境是各层级城市中最差的，如果不在城市核心区域，加之新建小区都自带商业配套，门面已经过剩，想要通过增值弥补租金亏损希望不大。而且买到手的门面不是你想卖就会有人买的，过高的税费，注定接盘的人不多。

互联网时代，网购成为潮流。在经济下行压力加大的今天，投资门面一定要谨慎。

智能手机时代，一机在手，天下购物。如今消费主力军年轻一代大都不喜欢逛街，网购就上淘宝、天猫、京东、拼多多，而吃饭就叫外卖送上门。受网店冲击，人们的消费方式和消费观念发生了改变，传统实体店已经没有多少优势，门面房的投资价值也不断下降。

近来世界经济疲软，经济增速下降。高房价背景下，国内经济增长连续低点徘徊，国民收入增加缓慢，房贷支出占比太高，能够用于消费的钱越来越少。受经济大环境影响，实体店的生意很难做，关门转让的门面遍布大街小巷，投资门面风险很大，一铺养三代的光景早已落花流水一去不复返了。

[Three]、深证指数为什么那么高

〖One〗、深证指数之所以那么高，主要是因为其涵盖的行业广泛、公司数量多，同时又受到政策利好和市场资金的喜欢。中国深圳市是中国改革开放后最早开放的城市之一，早期吸引了大批外资和信息技术产业，近来深圳正是中国经济活力的代表城市之一。

〖Two〗、深证指数中包含了许多科技、电子、制造业等行业的优秀企业，并有较高的市值和研发投入，这些公司在未来的发展潜力尚未被全面释放，因此被投资者看好。

〖Three〗、此外，政府的支持也为深圳企业提供了更加优惠的税收政策和市场环境。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。